souzoku-fudosan こんな不動産のお悩み
心当たりはありませんか？
今、不動産を取り巻く問題は、
“一つの専門分野では完結しない構造”に変わってしまっています。
このような複雑な問題に対して
必要な専門家チームを作り
解決に導くお手伝いをしています！
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深刻化する
The serious problem of inherited vacant houses
横浜市では、相続をきっかけに権利関係が複雑化した不動産が増加しています。相続人が複数にわたる、遠方に居住している、話し合いがまとまらないといった理由で名義変更や管理がされないまま放置され、空き家問題として顕在化するケースが後を絶ちません。
空き家が増える主な原因
- 相続登記がされず所有者が確定していない
- 相続人が多数・遠方在住で合意形成が進まない
- 共有名義のまま活用も売却も決められない
- 管理者不在のまま老朽化・放置が進行
放置することで起こる問題
地域住民にとっての問題
害虫・動物の発生や倒壊リスク、
不法投棄などによる景観悪化など
行政にとっての問題
税収の減少、空き家対策費用の
増大など
相続人・所有者にとっての問題
遺産分割の停滞、経済的・労力的・精神的な負担
Consultation&Solution
よくあるご相談内容と
解決までのサポート例
case
01
相続人が増えすぎて権利関係が整理できない
サポート例
相続手続きがされないまま空き家となり、相続人も増え、誰が権利者か分からない状態の場合、まず状況を整理するところからサポートを行います。
まず、戸籍の収集や相続関係の整理を行い、相続人を確定することが最優先です。相続内容に合わせてそれぞれの専門家が間に入り、全員の意向を丁寧に調整しながら合意形成を進めます。
その後、売却まで一括して対応サポートを行い、現金化した上で円滑に分配できる形に整えることで、全体の解決に導くサポートを行います。
case
02
複数の共有者で意見が対立し、不動産の売却や活用が決められない
サポート例
共有名義の不動産で、それぞれの意見が食い違い、話し合いが進まない状態の場合、まず両方のヒアリングをするところから行います。
各共有者の意向や背景を整理しながら、公平な価格の査定や選択肢を提示し、専門家が間に入って冷静に話し合いができる環境を整えます。
その上で、持分売買や売却など最適な方法を設計し、全員が納得できる形での合意形成と解決に導きます。
case
03
管理されていない空き家が原因で、近隣トラブルや行政指導が発生
サポート例
空き家の管理が行き届かず、近隣からの苦情や行政指導に発展している場合、まず現地状況の把握と応急対応を行います。
植栽の剪定や残置物の整理、清掃・換気などの管理体制を整え、周辺環境への影響を抑えながら状態を改善していきます。
その後、売却や活用も視野に入れた方針を立て、トラブルの解消と資産整理の両立を図りながら解決に導きます。
case
04
建て替えができない土地のため、活用や売却の方向性が決められない
サポート例
再建築ができないことで価値が低いと判断され、活用や売却が進まない場合、まず法的・物理的な制約の整理から行います。
接道状況や隣地との関係性を精査し、必要な交渉や手続きを通じて課題を一つずつ解消していきます。
その結果、再建築が可能な状態や代替的な活用方法を見出し、物件価値を高めた上での売却・活用へと導きます。
case
05
登記されていない建物や越境問題があり、権利関係が複雑で取引が進まない
サポート例
建物が未登記であったり、隣地との越境があるなど権利関係が不明確な場合、まず法的な整理から行います。
建物の登記手続きや、隣地所有者との合意形成（覚書の作成など）を進め、権利関係を明確にしていきます。
その上で、金融機関の評価にも対応できる状態に整え、安心して取引できる形で売却・活用へとつなげます。
case
06
土地の所有者と利用者が異なり、利害関係の調整が必要で話が進まない
サポート例
借地のまま空き家となっている不動産の場合、まず土地と建物の権利関係を整理するところから行います。
地主との交渉を行い、底地の買取や条件調整など、双方にとって現実的な解決策を設計します。
その結果、権利関係を一本化し、土地・建物として一体で売却・活用できる状態へと導きます。
case
07
接道している共有通路の持分が不足し、建築や売却に支障が出ている
サポート例
接道している通路に必要な権利がなく、建築や売却に支障が出ている場合、まず権利関係の整理から行います。
関係者との交渉を進め、通行地役権の設定や持分調整など、法的に通行が担保される状態を構築します。
その結果、金融機関の融資が利用できる状態に整え、通常の不動産と同様に売却・活用ができるよう導きます。
case
08
滞納などにより差押えが入り、競売に進む可能性がある
サポート例
差押えが入り、競売直前まで進んでいる場合、まずスケジュールと債権関係の整理から行います。
債権者との交渉を行いながら、任意売却への切り替えを進め、並行して市場での売却活動を迅速に行います。
その結果、競売よりも有利な条件での売却を実現し、手元に残る資金を最大化できるよう導きます。
case
09
親族間での売買において住宅ローンの審査や条件が通らず進められない
サポート例
親族間での不動産売買において、住宅ローンの審査が通らない場合、まず取引条件の整理から行います。
第三者による適正価格の査定や税務面のシミュレーションを行い、金融機関が判断しやすい形に整えます。
その上で融資が通るスキームを構築し、安心して取引できる形での売買成立へと導きます。
case
10
境界が確定しておらず、登記面積と実測が一致しないため売却が進められない
サポート例
土地の境界が未確定で、面積にもズレがある場合、まず現況と登記内容の整理から行います。
隣地所有者の立会いのもと測量を実施し、境界を確定させた上で書類を整備します。
その結果、不確定要素を解消し、トラブルリスクを抑えながら有利な条件での売却へと導きます。
case
11
一人暮らしの高齢者が住み替えを検討しているが、自宅の扱いに困っている
サポート例
一人暮らしの高齢者が住み替えを検討している場合、まず生活状況と資金面の整理から行います。
自宅の売却活動と並行して資金計画を立て、必要に応じて任意後見などの制度活用も提案します。
その上で、安心して暮らせる転居先の選定から移行までを支援し、生活全体の改善につなげます。
case
12
相続人の一部と連絡が取れず、必要な同意が得られず手続きが止まっている
サポート例
相続人の一部と連絡が取れず手続きが進まない場合、まず法的な対応から行います。
不在者財産管理人の選任など適切な手続きを進め、権利関係を整理します。
その結果、停滞していた不動産の売却や活用を可能な状態へと導き、問題の解決につなげます。
利用者の声
VOICE
Voice01｜60代男性
空き家問題
父が亡くなり実家が空き家になりました。
遠方に住んでいるため管理もできず困っていました。
こちらに相談したところ「相続手続き → 建物解体 → 土地売却」まで専門家が連携して対応してくださり安心して任せることができました。
Voice02｜50代女性
相続問題
兄弟で相続した実家のことで意見が合わず、話し合いをするたびにギクシャクしてしまっていました。
このままでは解決できないと思い相談したところ、専門家の方に間に入っていただき、状況を整理してもらえました。
感情的にならずに話せるようになり、最終的には売却という形で落ち着きました。第三者に入ってもらう大切さを実感しました。
Voice03｜70代女性
住み替えによる自宅の取り扱い
施設に入ることになり、自宅が空き家になりました。自分では管理もできず、不安が大きかったです。
定期管理をお願いしてからは、建物の状態も見てもらえて、何かあれば連絡もいただけるので安心しています。
子どもに負担をかけずに済んだのも良かったです。
相続不動産の解決・相談窓口が
選ばれる理由
なぜ、複雑・困難な不動産でも
相続不動産の解決・相談窓口は前に進められるのか？
多くの場合…
- 各専門家が“自分の領域”だけを対応している
- 誰が全体を見ているのか分からない
- 評価・法務・税務・実務がバラバラに動いている
このような分断された状態こそが、案件を止めてしまう原因です。
相続不動産の解決・相談窓口では、この構造そのものを変えます
最初から「チーム前提」で
案件を設計する
相談が持ち込まれた段階で、「この案件には、どの専門性が必要か」を整理し、士業・不動産・関連事業者が実案件ごとにチームを組成します。 後から無理に専門家を探すのではなく、最初から全体像を見渡した状態でスタートするため、途中で詰まるリスクを大きく減らせます。
評価・法務・税務・実務を
“一本の線”でつなぐ
複雑案件では、
●法的にできるか
●数字的に成り立つか
●現実的に動かせるか
この3点がそろって初めて出口が見えます。 相続不動産の解決・相談窓口では、評価・権利整理・税務・売却・活用・片付けまでを分業ではなく、連動したプロセスとして設計します。
“調整役”が 不在にならない
仕組み
相続人間、共有者間、隣地、金融機関、行政。 複雑不動産の現場では、利害関係者が多く、調整だけで消耗します。 相続不動産の解決・相談窓口では、案件ごとに全体を俯瞰し、調整を主導する役割を明確にし、感情的対立や認識のズレを最小限に抑えます。
中立的な立場で
最適な方法をご提案
不動産の活用方法に「正解は一つ」ではありません。状況や目的によって、最適な選択肢は大きく変わります。 私たちは特定の方法を前提に話を進めるのではなく、売却・賃貸・管理・相続整理など、複数の選択肢を整理した上で、お客様にとって最も納得できる方法を一緒に検討していきます。 また、空き家を「ただ処分する対象」としてではなく、活かし方次第で価値を高められる資産として捉え、収益性や将来性も含めた提案を行います。 そのため、目先の解決だけでなく、長期的に見ても納得できる意思決定へと導くことが可能です。
相続不動産の解決・相談窓口に参加している
パートナー企業
PARTNER
不動産鑑定士
セイワ不動産鑑定株式会社
神奈川県を拠点に、不動産鑑定評価業務を得意とする不動産コンサルティングファームです。
相続・共有・権利関係が複雑な不動産など、評価が難しい案件においても、適正な価値を見極める専門家です。
相続不動産の解決・相談窓口では、「この不動産はいくらの価値があるのか」 「どのような整理をすれば出口が見えるのか」 といった判断の軸となる評価を担います。
利害関係が絡む場面においても、中立的な立場から客観的な評価を提示することで、関係者間の合意形成を支え、案件全体を前に進める役割を担っています。
宅地建物取引士
日経管財株式会社
横浜エリアを拠点に、不動産売買・調査・コンサルティングを行う専門企業。相続・破産・離婚など、複雑な背景を持つ不動産に対しても、中立的な立場で適正な価値を見極め、それを最大限引き出すため、あらゆる視点からお客様の不動産を鑑定します。
相続不動産の解決・相談窓口では、物件の状況整理から売却・活用までの実務全体を担い、現実的に「どう進めるか」を設計。
実行までを見据えた提案により、案件をよりスムーズに素早く解決に導きます。
司法書士
司法書士法人あいおい総合事務所
横浜市戸塚区を拠点に、相続・遺産整理・成年後見などを中心に対応する司法書士法人。弁護士や税理士とも連携しながら、ワンストップで法務手続きを支援しています。
相続不動産の解決・相談窓口では、 相続登記や名義変更、権利関係の整理など、複雑な不動産案件の“法務の土台”を構築する役割を担います。
権利関係が不明確なままでは何も進められない中で、法的に整理された状態へと導くことで、案件全体を動かす起点となる存在です。
測量士
協栄測量設計株式会社
横浜市戸塚区を拠点に、土地の測量や境界確定業務を行う専門会社。
相続不動産の解決・相談窓口では、土地の境界確定や面積の測量など、不動産の“物理的な不確定要素”を解消する役割を担います。
境界が曖昧なままでは売却や分割は進められません。
測量によって土地の条件を明確にし、安心して取引できる状態へ整えることで、不動産の価値を引き出す重要なポジションを担っています。
弁護士
LM総合法律事務所
横浜・みなとみらいを拠点に、相続・不動産・会社法務など、幅広い法律問題に対応する法律事務所です。
相続や不動産に関する法的な問題についても、豊富な知識と経験をもとに解決を支援しています。廣瀬雄大弁護士は横浜市役所で約10年間勤務した経験を持ち、行政実務にも精通しています。
相続不動産の解決・相談窓口では、相続人同士のトラブルや共有関係、契約・権利関係など、法的な判断が必要となる場面をサポート。複雑に絡み合った問題を法律の視点から整理し、リスクを明確にすることで、安心して解決へ進むための道筋をつくります。
税理士
加藤税務会計事務所
横浜市を拠点に、税務全般、とりわけ資産税を得意とする税務会計事務所です。
相続税の試算から節税・納税資金の確保、財産分割対策まで幅広く対応し、不動産の有効活用についても事業計画やキャッシュフローを踏まえた提案を行っています。
相続不動産の解決・相談窓口では、相続税や不動産に関わる税負担を整理し、「どの方法が税務面で適切か」を判断する役割を担います。
目先の税額だけでなく、財産全体や将来まで見据えた提案により、より納得感のある相続・不動産の整理を支えます。
お問い合わせから
解決までの流れ
FLOW to SOLUTION
Step
1
お問い合わせ
まずはお電話・メール・フォームなどから、お気軽にご相談ください。
「何から話せばいいか分からない」という状態でも問題ありません。
現在の状況やお困りごとを簡単にお伺いし、ご相談内容に応じて次のステップをご案内いたします。
Step
2
ご相談（料金体制のご説明）
専門スタッフが詳しくお話をお伺いし、現状の整理を行います。 空き家の状況やご家族の意向などを踏まえ、どのような対応が考えられるかを分かりやすくご説明いたします。
また、今後必要となる可能性のある手続きや費用についても、事前にしっかりご説明いたしますので、安心してご検討いただけます。
※初回相談は無料で承っております。
Step
3
調査
ご相談内容に応じて、必要な調査を行います。
- 権利関係（相続・名義など）の確認
- 現地状況（建物・土地）の確認
- 法的・税務的な整理
- 市場価値や活用可能性の調査
など、複数の専門家が連携しながら、問題の全体像を正確に把握していきます。
「何が課題なのか」「どこまで対応が必要なのか」を明確にする重要なステップです。
Step
4
ご提案・解決案のご提示
調査結果をもとに、状況に応じた最適な解決方法をご提案いたします。 売却・賃貸・管理・活用・相続整理など、複数の選択肢を整理し、それぞれのメリット・デメリットも含めて分かりやすくご説明いたします。
その上で、ご本人やご家族にとって納得できる方法を一緒に選び、解決まで伴走しながらサポートしていきます。
お問い合わせ
CONTACT
ご質問やご相談など、
お気軽にお問い合わせください。
お電話でのお問い合わせはこちら
事務局：日経管財株式会社
メールでのお問い合わせはこちら
よくあるご質問
QandA
まずは状況を整理することから始めることが大切です。
空き家の問題は、相続登記・管理・売却・活用など、複数の課題が重なっているケースがほとんどです。
何から手をつけるべきか分からないまま放置してしまうと、問題が複雑化する可能性もあります。
相続不動産の解決・相談窓口では、司法書士・不動産・税理士などの専門家が連携し、現在の状況を整理した上で、最適な進め方をご提案いたします。
はい、遠方からでもご相談いただけます。
お電話やオンラインでのご相談に対応しており、現地の確認や実務対応については専門家が対応いたします。
進捗状況も随時ご共有いたしますので、遠方にお住まいでも安心してお任せいただけます。
はい、ご相談可能です。
「近隣の空き家で困っている」「管理がされていない」といったご相談も多くいただいています。
状況をお伺いした上で、所有者の確認方法や対応の進め方についてご案内いたします。
必要に応じて、行政や関係機関との連携も含めてサポートいたします。
はい、管理のみのご依頼も可能です。
売却を前提とせず、定期的な見回りや清掃、換気など、空き家の維持管理だけをお任せいただくこともできます。
「すぐに手放す予定はないが、放置は不安」という場合でも、
状況に合わせた管理プランをご提案いたします。
複雑な不動産問題を
ひとつの窓口で解決するための専門家チーム
私たちは日々の業務の中で、「相続した実家が空き家になってしまい、どうしたらいいか分からない」というご相談を数多く受けてきました。
話を伺うと、
● 相続の手続きが分からない
● 誰に相談すればいいのか分からない
● 家族の中で意見がまとまらない
こうした理由から、何もできないまま時間だけが過ぎてしまっているケースがほとんどです。
しかし、空き家問題は時間が経つほど複雑になります。 建物の老朽化、近隣トラブル、税金の負担、相続人の増加など…。「そのうち何とかしよう」と思っている間に、より解決が難しい状態になってしまうことも少なくありません。
近年、日本では空き家が急増し、社会問題となっています。 放置された空き家は、倒壊や防犯、景観の問題など、地域全体にも影響を与えてしまいます。
それでも、多くの方が「どこに相談すればいいのか分からない」という理由で、一歩を踏み出せずにいます。私たちは、そんな状況を何度も見てきました。
だからこそ、「空き家で困る人をこれ以上増やしたくない」 その想いから、司法書士・不動産・税理士などの専門家が連携し、一つの窓口で解決まで伴走できる体制をつくりました。
空き家の問題は、早く動くほど選択肢が増え、より良い形で解決できる可能性が高まります。「何から始めればいいか分からない」そんな状態でも構いません。 まずは一度、今の状況をお聞かせください。